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房政部将整合各机构 协调可负担屋供需

2020-07-10

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房政部将整合各机构 协调可负担屋供需 亚洲可负担房屋建设与融资峰会,主持人苏拉雅房屋与地方政府部将设立一个单一实体,作为协调房屋供应的部分计划,以解决国内可负担房屋供需不匹配的问题。

国家房屋局高级首席助理主任诺丽韩说,目前有9个联邦政府机构参与房屋的规划,但这些机构之间缺乏协调,使到房屋供需管理面临挑战。


诺丽韩今日出席大马再抵押机构(Cagamas)与世界银行举办“亚洲可负担房屋建设与融资峰会”时这幺说。

“作为前进的方向,政府已将国家房屋有限公司(SPNB)及一个大马人民房屋机构纳入房屋与地方政府部。”

她说,根据国家银行的调查显示,国内房屋的价格和地点,房屋供需不匹配,差距约为4万间。

她说,供应的单位有11万4000间,而新购屋者的需求为15万4000间。

无法获综合资料


“我国缺乏针对房屋库存和购房者的综合登记系统,这对于适当匹配房屋的供求关系产生了挑战。”

她说,在我国,联邦政府有其系统,另外14个州都有自己的系统,这就是我国无法获得综合讯息与资料的原因。

“我们不知道其他州的需求量是多少以及全国房屋的库存量是多少。”

亚洲开发银行经济学家马迪斯说,大马不是唯一没有提供足够的房屋市场数据作为规划的国家。

“过去的日本、韩国、中国、美国、新加坡和印度等国家在管理房屋政策时从经验中汲取教训后,才将收集房屋房市场数据公开。”

祖莱达:与外资商讨  
盼投资先租后买

房屋及地方政府部长祖莱达表示,该部正与来自中国、韩国和中东潜在投资商讨论,希望后者能资助国家房屋政策2.0下的先租后买(RTO)计划,并放眼在年底前能获得一些投资商的支持。 

她指出,政府补贴该计划的举动,并非长远之计,故希望首相敦马哈迪在4月底到访中国北京时,能与3至4个机构签署了解备忘录。 

她今日出席亚洲可负担房屋建设及融资峰会后,在记者会上说:“大马国家按揭机构能够成为投资者的渠道,外国投资者可以将资金存放此,大马国家按揭机构为他们分配及管理资金。 

她说,该部门已在拟定一项融资计划,即让该机构为买方提供20%的订金,其余80%将由银行提供,并希望有助之前无法获得银行贷款的低收入群组(B40)。 

她也建议,银行在批准房屋贷款时,也能考虑申请者未来的预计收入,因为届时他们会赚更多的钱,故希望银行在这方面可做更深入的研究,而不仅仅只是关心一些公式及文书上的申请。

出席者包括国行副总裁拿督阿都拉昔、大马再抵押机构(Cagamas)主席峇达鲁丁、大马国家按揭机构总执行长曾志良及大马国家按揭机构控股主席尼莫哈末。

房政部将整合各机构 协调可负担屋供需 曾志良。

曾志良:符合环保需求  
绿色债券吸引新式投资

大马再抵押机构总裁兼总执行长拿督曾志良认为,符合环保需求的绿色债券,将是吸引新式投资或投资者的未来。

不过,他说,有关债券需要有明确的定义。

他在一个题为“把资金市场与可负担房屋交付衔接起来”的小组讨论上说,鉴于我国正开始探讨绿色债券,也需要足够的绿色产业以利发行,业界需要规范,哪类贷款才符合“绿色”的定义与否。

曾志良说,绿色贷款的定义,可以涵盖有关建筑物应否在水源或能源消耗方面,展现不断改进的一面。

他也说,世界银行或许也可协助拟定国际认可和接受的定义。

租屋法2年内执行

国家房屋局高级副总监诺里翰阿都哈林表示,建议中的租屋法令将会在2年内执行,并指首个阶段的资料收集与研究工作将会在今年完成,而法令则将于明年起草。 他今日出席亚洲可负担房屋建设与融资峰会后,向媒体表示:“这法令将协助我们,根据地区制定合理租金及保障屋主与租户权益的法律条文。”

他说,拟订此法令的其中一项倡议,是为B40低收入群新生代与M40中等收入群,物色与购买合适的房屋之前,提供协助。

“目前,我们没有一个标准可以决定租金是否合理。”他解释,当屋主与租户之间有纠纷时,这项法令也可以保障租户与屋主。 

他说,目前我国也没有仲裁庭,以解决租屋所引起的问题。 

“建议中的法令将参考澳洲新威尔斯、维多利亚的标准,并根据本地的情况调整内容。” 

较早前,诺里翰提呈报告时指出,我国的房价平均市价为37万2801令吉,处于无法负担水平。 

他说,我国的平均家庭年收入是18万8208令吉,平均家庭月入中值是5228令吉,而根据数个中值方案,合理房价是低于家庭年收入中值的3倍。”

他指,我国房价涨至“无法拥有”的水平,主要是中央政府与州政府缺乏协调所致。 

“州政府与中央政府都掌握着土地拥有权,这让问题变得更复杂。这是我们计划落实国家房屋政策,提高拥屋率与拥屋能力的原因。” 

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